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Tres consejos para comprar un apartamento

  • Por Erivan Campos
08 de marzo de 2019, 04:03
Te contamos qué es lo que debes tener en cuenta si estás pensando en comprar una casa o apartamento. (Foto: Pixabay)

Te contamos qué es lo que debes tener en cuenta si estás pensando en comprar una casa o apartamento. (Foto: Pixabay)

La compra de una vivienda es, desde el punto de vista económico, una de las decisiones más importantes de la vida; veamos entonces qué hay que tener en cuenta a la hora de adquirir una casa.

Antes de tirarte al agua, debes analizar numerosos de puntos, desde la ubicación hasta el capital con el que cuentas. 

Si quieres que tu cuota de hipoteca sea mayor al 25% o 35% de tu salario, deberás demostrar que tienes más ingresos. (Foto:CorpPromotores)
Si quieres que tu cuota de hipoteca sea mayor al 25% o 35% de tu salario, deberás demostrar que tienes más ingresos. (Foto:CorpPromotores)

Ubicación

Las zonas más buscadas son las céntricas, por ejemplo 14, 10 y 15. Las viviendas que están lejos de la zona central, suelen ser más económicas y en realidad, estas son las áreas menos buscadas porque no cuentan con la cercanía de servicios básicos como bancos, restaurantes y hospitales, entre otros.

Es importante que al solicitar tu préstamo hipotecario seas muy claro y sincero ante la entidad bancaria o cooperativista con la que pienses hacer el proceso. (Foto: YPrimier)
Es importante que al solicitar tu préstamo hipotecario seas muy claro y sincero ante la entidad bancaria o cooperativista con la que pienses hacer el proceso. (Foto: YPrimier)

Capacidad de pago

Una vez tengas en mente el sector que consideras accesible, el banco comenzará a hacer un estudio profundo de tus ingresos y de la capacidad que tienes de pago. Para hacerte una idea, el monto total que tú puedes pagar por la deuda de una hipoteca es de hasta un 25% o 35% de tus ingresos.

A partir de ese momento, y si dispones del capital necesario para el enganche, podrás calcular el impacto de las cuotas en tu economía. Es decir, allí es cuando sabrás cuánto deberás pagar cada mes y durante cuánto tiempo.

Al hacer este cálculo debes sumarle otros gastos como los servicios básicos, entre otras obligaciones económicas que tengas. Los expertos recomiendan pedir el mayor plazo posible para hacer los pagos.

La normalidad es que los plazos hipotecarios sean de 5 a 20 años. (Foto: El Confidencial)
La normalidad es que los plazos hipotecarios sean de 5 a 20 años. (Foto: El Confidencial)

Avalúo

Una parte generalmente desconocida de un proceso hipotecario es el avalúo, el cual consiste en un análisis que emite una entidad experta donde se establece el valor de la vivienda, así como sus características. El avalúo contiene información que les sirve a las instituciones que otorgan préstamos hipotecarios, para que sepan si el inmueble puede ser sujeto de crédito y para conocer su valor real.

Según el Ing. Heber Figueroa, gerente de avalúos de la empresa Inspecciones Globales, las principales variables que se toman en cuenta al momento de realizar el avalúo son: papelería en orden, medidas del terreno, análisis del sector al que pertenece y servicios municipales y privados, en caso la vivienda esté dentro de una colonia cerrada.

Indica también que se hace un análisis de mercado, cotejando la propiedad con las más cercanas que se encuentren en venta. Añade también que el avalúo toma en cuenta si ya hay una construcción, de ser así, también se consideran los acabados de la misma.

Puedes probar obtener tu hipoteca con cooperativas y bancos. (Foto:Pixabay)
Puedes probar obtener tu hipoteca con cooperativas y bancos. (Foto:Pixabay)

Ten en cuenta que dependiendo de la complejidad de tu caso, el proceso para obtener una hipoteca durará un mes y medio o hasta tres.

En caso de que no salgan los números, algunas opciones son: aplazar la compra hasta que hayas reducido tus otras deudas pendientes o dispongas de mayores ingresos, ahorrar lo suficiente para pagar una mayor entrada y así necesitar menos financiamiento, intentar conseguir una hipoteca a menor tipo de interés, o bien considerar una vivienda más barata.

Ya si el proceso fue satisfactorio y estás a punto de cerrar tu trato, revisa que las condiciones sean las pactadas: cuota, tasas de interés, pagos a capital, monto de amortización y años de pago.

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